¿Qué es un contrato de arras?

¿En qué consiste y qué importancia tiene un contrato de arras dentro del proceso de  compra de un inmueble?

El contrato de arras es un acuerdo jurídico por el cual si estamos interesados en una vivienda nos reservamos el derecho de compra sobre esta, mediante la entrega de una cantidad de dinero equivalente al  5%-10% del precio total del inmueble

El contrato debe establecer el precio de la vivienda y determinar la cantidad que se entrega como arras.

Suponiendo que nos encontremos ante un documento de arras penitenciales (que son las que prevé el Código Civil), si alguna de las partes se echase atrás con el contrato habría represalias económicas. En el caso de ser nosotros, perderíamos la cantidad de dinero dada como señal. Y en caso de ser el vendedor el que se echase atrás, tendría que devolver por duplicado la cantidad recibida como arras.

También es importante saber que si es una pareja la que quiere adquirir la vivienda, hay dos posibilidades a la hora de formalizar el contrato de arras. Si tienen un régimen de gananciales sólo hará falta que firme uno. En el caso de separación de bienes, tendrán que firmar ambos.

El contrato de arras debe contener todos los datos básicos de la operación:

– La identificación exacta de la vivienda (ubicación, propietario…), describiendo sus características básicas e incluyendo los posibles anexos (garaje, trastero, etc.).

– El precio final y la forma de pago.

– El tiempo máximo para formalizar la venta.

– Las posibles cargas de la propiedad.

– La cantidad que se entrega en concepto de arras.

– El reparto de gastos y facturas pendientes de la casa.

– Penalizaciones en caso de incumplimiento de contrato.

 

Por último, los siguientes pasos al contrato de arras son pedir la hipoteca y posteriormente firmar el contrato de compraventa y la escritura pública. A partir de ese momento ya somos propietarios.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
Translate »